賃貸の内見は何を見る？契約前に確認したいポイントと持ち物

内見に使える時間は、1件あたり15〜30分ほどです。
不動産会社の担当者と一緒に回ると、あっという間に終わります。

何を見るか決めずに行くと、「なんとなく良さそうだった」で判断することになります。
そして入居後に、冷蔵庫が玄関を通らない、コンセントがベッドの裏にしかないといった問題が出てきます。

この記事では、契約前に確認しておきたい項目を順番にまとめます。

内見に持っていくもの

写真は遠慮なく撮ってください。
複数の物件を見ると記憶が混ざります。部屋ごとにフォルダを分けておくと、あとで比較しやすくなります。

1. 寸法

内見で測り忘れて後悔するのは、ほぼこの5か所です。

玄関ドアの幅と高さ

冷蔵庫・洗濯機が入るかどうかを見ます

廊下の幅と曲がり角

ドアを通っても廊下で曲がれないことがあります

洗濯機置き場（防水パン）の内寸

外寸ではなく内寸を測ってください

冷蔵庫置き場の幅・奥行き・高さ

上に吊り戸棚がある場合はその高さまで

窓の幅と高さ、カーテンレールの長さ

既製品のカーテンが使えるか

余裕があれば、ベッドやデスクを置く予定の壁の長さも測っておくと家具選びが楽になります。

2. 設備

照明器具が付いていない部屋は珍しくありません。
入居初日に暗い部屋で過ごすことになるので、必ず確認してください。

3. 音・におい・光

細かい部分ですが、気になるとストレスに直結する要素です。

窓を閉めた状態と開けた状態で音を聞く

幹線道路、線路、飲食店の換気扇

上階・隣の生活音

足音や話し声が聞こえるか

排水口のにおい

トイレ、洗面、浴室。使われていない期間が長いと封水が切れてにおうことがあります

日当たり

方角と、窓の外の建物との距離。午前・午後で変わります

スマホの電波

部屋の奥や浴室で確認

4. 水回り

• 蛇口を全部開けて、水圧と濁りを確認する
• トイレの水を流す（音と勢い）
• 換気扇を回す（音と、回るかどうか）
• 浴室のコーキングの黒ずみ、カビ
• 洗面台の下の収納（配管まわりの水漏れ跡）

5. 傷・汚れは必ず写真を撮る

これは退去時のための作業です。

入居前からあった傷、汚れ、壁紙の剥がれ、床のへこみを撮影しておきます。
日付が記録として残るよう、スマホのカメラでそのまま撮ってください。

契約後の入居時にも同じことをやりますが、内見段階で気づいたものはその場で担当者に伝えておくと、トラブルになりにくくなります。

6. 建物と周辺

部屋だけ見て帰らないでください。共用部にその建物の状態が出ます。

ゴミ置き場

管理状態がそのまま住民のマナーを表します

掲示板

トラブルの注意喚起が貼られていることがあります

郵便受け

チラシが溢れている部屋が多いなら空室が多い可能性

自転車置き場

空きがあるか、有料か

駅からの道

可能なら夜も一度歩く。街灯の有無は体感が違います

スーパー・コンビニ・ドラッグストア

近くにあると便利です

7. 契約前に聞いておくこと

• 更新料の有無と金額
• 火災保険は指定されているか、自分で選べるか
• 鍵交換費用
• 石油ストーブ・ガスファンヒーターの使用可否
• ペット、楽器、喫煙の可否
• 「インターネット無料」の実態（速度、個別契約が必要か）
• 駐輪場・駐車場の空き状況

まとめ

内見で優先度が高いのは、あとから変えられないものです。
寸法、音、日当たり、電波。この4つは入居後にどうにもなりません。

逆に、設備の古さや収納の少なさは工夫でカバーできる部分もあります。
限られた時間の中では、変えられないものから確認してみてください。