冬の朝、窓一面についた水滴。
拭くのが面倒で、とりあえず放置している——という人は多いと思います。
ただ、賃貸の場合、これは単なる面倒事では終わらない可能性があります。
結露を放置して発生したカビは、退去時に借主の負担として費用を請求されることがあるからです。
この記事では、その線引きと、今日からできる対策を整理します。
なぜ窓に結露ができるのか
室内の暖かい空気は、水蒸気を多く含むことができます。
その空気が冷たい窓ガラスに触れると、冷やされて水蒸気を抱えきれなくなり、水滴になります。
これが結露です。
つまり結露は、室内が暖かく、湿度が高く、窓が冷たいときに起きます。
冬の朝に集中するのは、夜間に外気で窓が冷え切るためです。
放置するとカビが生える
結露そのものは水なので、拭けば消えます。
問題は放置した場合です。
窓枠、サッシのゴムパッキン、カーテン、窓際の壁紙。
水分が留まる場所にはカビが生えます。
いったん根を張ると、表面を拭いただけでは取れません。
退去時の費用負担
賃貸で見落とされがちなのが、このカビが原状回復の対象になり得るという点です。
借主の負担になりやすいケース
日頃の住まい方や手入れの不足が原因でカビが発生・拡大した場合です。
冬の結露を拭き取らずに放置し、窓枠や壁紙にカビが広がった、というのは典型例にあたります。
浴室の換気を怠った場合も同様です。
貸主の負担になりやすいケース
建物の構造や設備に原因がある場合です。
断熱性が著しく低い、換気扇が故障している、雨漏りがある、といった「通常の使い方では防ぎようがない」ケースが該当します。
最も大切なのは「見つけたら報告すること」
たとえ建物側に原因があると思われる場合でも、借主には異常を速やかに貸主や管理会社に伝える義務があります。
報告を怠って被害が広がった場合、その拡大した分については借主の負担を求められる可能性があります。
「言っても直してくれないだろう」と自己判断で黙っているのが、いちばん不利になる行動です。
結露がひどい、カビが出てきた、という段階で一報を入れて、記録を残しておいてください。
この進め方は、賃貸でネズミが出た場合と同じ考え方です。
詳しくは「賃貸でネズミが出たら駆除費用は誰の負担？管理会社への連絡と対応の流れ」の記事も参考になります。
今日からできる対策
1. とにかく拭く（最も確実）
身も蓋もありませんが、これが最も効きます。
朝、気づいたときに窓と窓枠を拭く。
吸水テープを窓の下部に貼っておくと、垂れた水が窓枠に溜まるのを防げます。
2. 換気を止めない
24時間換気の給気口を塞いでいる、換気扇のスイッチを切っている、というケースがよくあります。
寒いからという理由で換気を止めると、湿気が逃げ場を失って結露が増えます。
給気口にホコリが詰まっていると機能しないので、シーズン前に一度掃除しておいてください。
3. 湿度を上げすぎない
加湿器の設定を見直してください。
目安として、湿度50〜60%程度あれば体感としては十分です。
加湿しながら結露に悩む、という状態になっていないか確認してみてください。
洗濯物の部屋干しも湿度を大きく上げます。
除湿機やサーキュレーターと併用すると、結露の量が変わります。
4. 家具を壁から離す
壁にぴったり付けた家具の裏は、空気が動かず温度も低くなるため、結露とカビの温床になります。
数センチでいいので隙間を空けてください。
5. 窓の表面温度を上げる
根本的な対策はこれです。
窓が冷たくなければ結露は起きません。
カビが生えてしまったら
軽度であれば、市販のカビ取り剤で対処できます。ただし注意点があります。
- 必ず換気しながら作業する
- 塩素系の製品と酸性の製品を混ぜない（有毒なガスが発生します）
- ゴムパッキンのカビは、ジェル状の製品のほうが留まりやすく効果的
- 壁紙のカビは、こすると表面を傷めるので力を入れすぎない
範囲が広い場合や、壁の内部まで進んでいる疑いがある場合は、自分で処理せず管理会社に相談してください。
まとめ
賃貸の結露は放置するとカビになり、退去時に借主負担として請求される可能性があります。
判断の分かれ目は、手入れ不足なのか建物の問題なのか、そして発見後に報告したかどうかです。
対策は、拭く・換気を止めない・加湿しすぎない・家具を壁から離す・窓の表面温度を上げる、の5つ。
どれも今日から始められます。
よくある質問
結露防止スプレーは効果がありますか？
一時的に水滴がつきにくくなる製品はありますが、持続期間は限られます。
根本的には室温・湿度・窓の表面温度の関係を変える必要があるため、補助的な手段と考えてください。
入居時からカビがあった場合はどうなりますか？
入居前から存在していたものは借主の責任ではありません。
ただし後から証明するのが難しいため、入居時に写真を撮って記録しておくことをおすすめします。
