車を手放すと、駐車場だけが残ります。
月極で借りていたなら解約して終わりですが、自宅に付いている駐車場だとただ空いたままになって勿体ないですよね。
使わないのに固定資産税はかかり続けるし、空きスペースは荒れていく。
かといって、どうすればいいかもよく分からない。
活用できる選択肢は4つあります。
ただしどれが選べるかは、その駐車場が誰のものかで変わります。
この記事でひとつずつ確認していきましょう。
まず、その駐車場は誰のものか
これから紹介する4つの方法が選べるかどうかは、その駐車場が誰のものかで変わります。
| 状況 | 選べる方法 |
|---|---|
| 自宅（持ち家）の駐車場 | すべて選べます |
| 相続した土地・実家の駐車場 | すべて選べます（所有者本人の手続きが必要） |
| 賃貸物件に付属する駐車場 | 他人に貸すことはできません 解約を検討してください |
| 分譲マンションの駐車場 | 管理規約の確認が必要です 第三者への貸与を禁じている物件があります |
借りている駐車場を又貸しすることは、契約違反になるのが一般的です。
賃貸にお住まいで駐車場だけ不要になったなら、素直に解約するのがいちばん早い解決です。
分譲マンションの場合は、駐車場が共用部の一部として扱われ、外部への貸し出しを禁止していることがあります。
管理規約を確認するか、管理組合に聞いてください。
以降は、自分が所有している土地の駐車場を前提に書いていきます。
空いた駐車場の4つの選択肢
| 方法 | 収入 | 手間 | 自分で使えるか |
|---|---|---|---|
| 自分で使う | なし | 小 | ○ |
| 月極で貸す | 毎月一定 | 中 | ×（契約中は使えません） |
| 駐車場シェアに登録する | 使われた分だけ | 小 | ○（貸し出しを止められます） |
| 何もしない | なし | ゼロ | ○ |
1. 自分で使う
収入にはなりませんが、スペースを活かす方法です。
- 物置やサイクルポートを置く
- 自転車・バイクの置き場にする
- プランターを並べて家庭菜園にする
- 来客用の駐車スペースとして残す
ただし、使わないなら固定資産税だけが出ていく状態は変わりません。
立地に需要がありそうなら、貸すことを考える価値があります。
2. 月極で貸す
近隣の人や、不動産会社を通して借り手を探す方法です。
利点
- 毎月の収入が安定する
- 一度契約すれば手がかからない
注意点
- 契約中は自分で使えません。来客や、将来また車を持つ可能性があるなら足かせになります
- 契約書の作成、賃料の回収、トラブル対応が自分に来ます
- 借り手が見つからない期間は収入ゼロです
近所の人に直接貸すのは、慎重に判断してください。
料金の値上げを言い出しにくい、やめてほしいときに言いづらい、停め方を注意しづらい。
関係が近いほど、言うべきことが言えなくなります。
3. 駐車場シェアサービスに登録する
空いている時間や日を指定して、時間単位・日単位で貸す方法です。
この方法の特徴
- 使いたい日は貸し出しを止められます（車を借りる日、来客がある日など）
- 運営会社が間に入るので、借り手と直接やり取りしません
- 料金の回収も運営側が行います
- 登録は無料のサービスが多く、使われた分だけ収入になります
- スマホから写真を登録するだけで始められます
月極との最大の違いは、自分の都合で止められることです。
「完全に使わないと決めきれない」段階なら、こちらのほうが後戻りできます。
- 空き駐車場を活用できる駐車場シェアサービス
- スマホから情報と写真を登録するだけ
- 初期費用・月々費用0円で副収入が得られます
どれを選ぶか
判断の分かれ目は2つだけです。
① 今後その駐車場を自分で使う可能性があるか
ある → 駐車場シェア（月極では止められません）
ない → 月極も選べます
② 近くに車を停めたい人がいそうか
いそう → 貸す（シェアまたは月極）
いなさそう → 自分で使う
②の見極め方は次の節で説明します。
需要があるかを先に見る
「いくら稼げるか」より、そもそも借り手がいるかを先に確認してください。
需要が見込みやすい場所
- 駅・バス停の近く
- 病院、役所、学校の近く
- 商業施設、飲食店街の近く
- イベント会場・スタジアム・観光地の周辺
- 近隣のコインパーキングが常に埋まっている地域
厳しいことが多い場所
- 住宅街の奥まった場所
- 周辺に十分な駐車場がある地域
- 車での来訪が少ないエリア
いちばん分かりやすい目安は、近所のコインパーキングです。
埋まっているなら需要があり、いつも空いているなら期待しないほうがいいです。
料金設定の参考にもなります。
収入の額は立地で大きく変わります。
紹介されている事例の金額は、条件に恵まれたケースであることが多いので、そのまま自分に当てはめないでください。
貸す前に確認しておくこと
土地の所有者が自分か
登録には所有者本人の手続きが必要です。
相続した土地なら、名義変更が済んでいるか確認してください。
近隣への配慮
知らない車が出入りすることになります。
道が狭い、隣家の窓に面している、といった条件なら、近隣に事前にひと声かけておくと安心です。
事故やトラブルが起きたときの扱い
駐車中の事故、車両の放置、時間を過ぎても戻らないといったケースの対応は、サービスごとに規定が異なります。
登録前に利用規約と補償の範囲を確認してください。
税金
収入が出れば申告の対象になります。
給与所得者の場合、給与以外の所得が年間20万円を超えると確定申告が必要とされていますが、20万円以下でも住民税の申告は必要とされています。
経費として何が認められるか、所得の区分がどうなるかは状況によって変わります。
判断に迷う場合は税務署か税理士に確認してください。
登録から貸し出しまでの流れ
住所、サイズ、貸し出せる時間帯
写真は明るい時間に撮ってください。
借りる側が知りたいのは「自分の車が入るか」です。
区画の全体、入口の幅、周辺の道の様子が分かるように撮ると、借り手が判断しやすくなります。
暗い写真や一部だけの写真は、それだけで敬遠されます。
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- スマホから情報と写真を登録するだけ
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車がない生活で、ほかに変わること
駐車場以外にも、車を手放すと変わる部分があります。
- 大きい荷物を自分で運べなくなる
家具や季節物の移動を、宅配や配送サービスに頼ることになります
- 買い物が宅配中心になる
受け取り方をあらかじめ決めておくと楽です
- 引っ越しのときに自力搬送ができない
見積もりの取り方が変わります
車がなくなった分、家の中の物の置き場所を見直す機会でもあります。
まとめ
- まず所有関係を確認する（賃貸の又貸しは不可）
- 自分で使う可能性があるなら駐車場シェア
- 完全に使わないと決まっているなら月極も選択肢
- 近所のコインパーキングの埋まり具合で需要を見る
- 登録前に規約と補償の範囲を確認する
空いたまま置いておくのがいちばんもったいない状態です。
ぜひ、紹介した活用方法を試してみてくださいね。
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